Bauleistungen mit klarer Schnittstelle.
Ob Gesamtvergabe oder einzelnes Gewerkepaket – unser Leistungsbild ist so geschnitten, dass Verantwortung und Risiko eindeutig zugeordnet sind.
Schlüsselfertig übergeben.
Wir errichten Wohn- und Gewerbegebäude vom Aushub bis zur bezugsfertigen Übergabe. Sie erhalten ein abnahmereifes Bauwerk mit vollständiger Dokumentation – und während der gesamten Bauzeit nur einen Vertragspartner.
- Erdarbeiten, Gründung, Rohbau, Fassade, Dach
- Innenausbau, Estrich, Trockenbau, Bodenbeläge, Malerarbeiten
- Technische Gebäudeausrüstung: Heizung, Klima, Lüftung, Sanitär, Elektro
- Aufzüge, Brandschutz, Sicherheitstechnik
- Außenanlagen, Stellplätze, Erschließung
- Behördliche Abnahmen, Revisionsunterlagen, Nutzereinweisung
Tragwerk in Termin und Toleranz.
Der Rohbau bestimmt den Takt des gesamten Projekts. Wir erstellen ihn als eigenständige Leistung oder als Teil des GU-Auftrags – mit eigener Arbeitsvorbereitung, geprüfter Schalungs- und Bewehrungsplanung und dokumentierter Qualitätssicherung.
- Baugrube, Verbau, Wasserhaltung, Gründung
- Stahlbeton in Ortbeton- und Fertigteilbauweise
- Mauerwerksbau, Decken, Treppen, Balkone
- Abdichtung gegen Boden- und Sickerwasser (weiße und schwarze Wanne)
- Betondeckungs- und Ebenheitsprüfung, Betonierprotokolle
Bestand ertüchtigen statt abreißen.
Berlin ist eine Bestandsstadt. Ein großer Teil der wirtschaftlich und ökologisch sinnvollen Projekte findet im vorhandenen Gebäude statt – häufig unter laufender Nutzung. Wir planen Bauabläufe so, dass Mieter und Betrieb tragbar belastet werden.
- Umnutzung von Gewerbe- zu Wohn- oder Apartmentflächen und umgekehrt
- Energetische Sanierung: Dämmung, Fenster, Heizungstausch, Dach
- Strangsanierung und Bad-Erneuerung im bewohnten Zustand
- Dachgeschossausbau und Aufstockung
- Nachrüstung von Aufzügen, auch mit externem Aufzugsturm
- Schadstoffsanierung nach TRGS 519/524 durch Fachbetriebe
- Denkmalgerechte Instandsetzung in Abstimmung mit der Denkmalbehörde
Projektentwicklung
Wir prüfen, was auf einem Grundstück realistisch machbar ist – baurechtlich, technisch und wirtschaftlich – bevor Planungskosten entstehen.
- Standort- und Marktanalyse
- Baurechtliche Prüfung (B-Plan, § 34 BauGB, BauO Bln)
- Nutzungs- und Flächenkonzept
- Kostenrahmen nach DIN 276
- Wirtschaftlichkeitsrechnung und Exit-Szenarien
- Begleitung von Vorbescheid und Bauantrag
Projektsteuerung & Bauleitung
Auch ohne GU-Auftrag übernehmen wir die Steuerung Ihres Projekts – als Sachwalter des Bauherrn gegenüber Planern und ausführenden Firmen.
- Projektsteuerung nach AHO Heft 9
- Objektüberwachung HOAI Leistungsphase 8
- Termin-, Kosten- und Qualitätscontrolling
- Vergabemanagement und Vertragsprüfung
- Nachtragsprüfung und Claim-Abwehr
- Mängel- und Gewährleistungsmanagement
Ausbau & Mieterausbau
Flächen für Büro, Handel, Praxis, Gastronomie oder Apartments – fertig zum vereinbarten Mietbeginn, auch im laufenden Objektbetrieb.
- Ausbau nach Mieterausbaubeschreibung
- Trockenbau, Boden, Decken, Innentüren
- Bäder und Sanitärzellen in Serie
- TGA-Anpassung und Koordination
- Umsetzung des Brandschutzkonzepts
- Rückbau in den vertragsgemäßen Zustand
Wer macht was – im Vergleich.
Die drei Vergabemodelle, mit denen wir am häufigsten arbeiten.
| Leistung | Projektsteuerung | Rohbau / Teilleistung | Generalunternehmer |
|---|---|---|---|
| Genehmigungsplanung | Bauherr / Architekt | Bauherr / Architekt | Bauherr / Architekt |
| Ausführungsplanung | Bauherr / Architekt | Bauherr / Architekt | Arconis (optional) |
| Vergabe der Gewerke | Arconis steuert, Bauherr vergibt | Bauherr | Arconis |
| Bauausführung | Dritte | Arconis (Teilumfang) | Arconis (Gesamtumfang) |
| Koordination der Gewerke | Arconis | Bauherr | Arconis |
| Kostenrisiko | Bauherr | geteilt | Arconis (Pauschalpreis) |
| Terminrisiko | Bauherr | geteilt | Arconis |
| Gewährleistung | je Gewerk einzeln | je Gewerk einzeln | ein Schuldner |
Die Darstellung beschreibt die übliche Aufgabenverteilung. Maßgeblich ist immer der konkrete Vertrag – insbesondere die Abgrenzung der Bauherrenleistungen und der Umgang mit Planungsänderungen.
Planungsleistungen erbringen wir nicht selbst. Wo sie gebraucht werden, arbeiten wir mit unserem Exklusivitätspartner archecon – architektur und consulting GmbH zusammen.
Sprechen wir über Ihr Projekt.
Beschreiben Sie uns Grundstück, Nutzung und Zeitrahmen – Sie bekommen eine erste Einschätzung zu Machbarkeit, Kosten und Terminen.