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Großbaustelle mit Turmdrehkränen in Berlin
Generalunternehmer · Berlin & Umland

Schlüsselfertiges Bauen aus einer Hand.

Arconis realisiert Neubau, Umbau und Sanierung als Generalunternehmer – ein Vertragspartner, ein Festpreis, ein Termin. Von Schöneweide aus für Berlin und das Berliner Umland.

Projekt anfragen Leistungen ansehen
Ein Vertragspartneralle Gewerke koordiniert
Pauschalfestpreiskalkulierbar bis zur Übergabe
Berlin & Umlandjede Baustelle in unter einer Stunde
Neubau & Bestandschlüsselfertig, Rohbau, Sanierung
Sichtbetonfassade mit vertikaler Gliederung
Ein VertragEin Verantwortlicher für das Gesamtwerk
Das GU-Prinzip

Ein Ansprechpartner für alle Gewerke.

Als Generalunternehmer übernehmen wir die vollständige Bauausführung und koordinieren sämtliche Nachunternehmer. Sie verhandeln nicht mit zwanzig Firmen, sondern schließen einen Vertrag – mit klarem Leistungssoll, Pauschalpreis und verbindlichem Fertigstellungstermin.

  • KostensicherheitPauschalfestpreis auf Basis einer belastbaren Leistungsbeschreibung – keine Nachtragskaskaden aus Koordinationslücken.
  • TerminsicherheitVertraglich fixierter Fertigstellungstermin, Steuerung nach Rahmen- und Detailterminplan.
  • Ein GewährleistungsschuldnerKeine Zuständigkeitsdebatten zwischen Gewerken – die Haftung für das Gesamtwerk liegt bei uns.
  • Regionale NachunternehmerEingespieltes Netzwerk aus Berlin und Brandenburg mit geprüften Kapazitäten.
Leistungen

Was wir für Sie bauen.

Von der Machbarkeitsprüfung bis zur mängelfreien Übergabe – einzeln beauftragbar oder als Gesamtpaket.

Moderne Wohngebäudefassade mit Balkonen
Kernleistung

Schlüsselfertigbau

Rohbau, Ausbau und technische Gebäudeausrüstung als Gesamtleistung – bezugsfertig übergeben, inklusive Abnahmemanagement und Dokumentation.

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Rohbau mit Betonstruktur und Gerüst
Kernleistung

Rohbau

Gründung, Beton- und Mauerwerksbau, Decken und Treppen – termintreu erstellt, als Einzelvergabe oder als Teilleistung im GU-Vertrag.

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Bestandsgebäude mit Baugerüst
Kernleistung

Umbau & Sanierung

Umnutzung, Modernisierung und energetische Ertüchtigung im Bestand – auch im bewohnten Zustand und bei sensibler Bausubstanz.

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04

Projektentwicklung

Standort- und Grundstücksanalyse, Nutzungskonzept, Wirtschaftlichkeitsrechnung und Begleitung des Baurechtsverfahrens.

05

Projektsteuerung & Bauleitung

Termin-, Kosten- und Qualitätssteuerung nach AHO, Objektüberwachung nach HOAI Leistungsphase 8, Nachtrags- und Mängelmanagement.

06

Ausbau & Mieterausbau

Flächenausbau für Büro, Handel, Praxen und Apartments – inklusive TGA-Koordination, Brandschutz und Abstimmung mit dem laufenden Betrieb.

Alle Leistungen im Detail
Referenzen

Woran wir mitgebaut haben.

Bei jedem Projekt weisen wir aus, welcher Teil der Arbeiten tatsächlich auf uns entfällt.

Museumsarcaden Wolfsburg – Haupteingang
Teilarbeiten · Wolfsburg

Museumsarcaden Wolfsburg

Revitalisierung eines Einkaufscenters zum gemischt genutzten Wohn- und Geschäftshaus, durchgehend im laufenden Betrieb. Unser Anteil: Mieterausbauten für Büro- und Praxisflächen.

Zum Projekt
H24 Parkhotel Thale – Außenansicht
Teilarbeiten · Thale

H24 Parkhotel Thale

Denkmalgerechte Umnutzung eines Werksgebäudes der ehemaligen Eisenhüttenwerke zum Hotel, historisches Dachtragwerk sichtbar erhalten. Unser Anteil: Teilarbeiten.

Zum Projekt
Modernes Treppenhaus
In Umsetzung · Stralsund

Serviced Apartments Limehome

Umbau der Obergeschosse zu Serviced Apartments mit neuen Bädern, kompletter Gebäudetechnik, Aufzugsturm, Laubengang und Spindeltreppe.

Zum Projekt
Ablauf

Wie ein Projekt bei uns läuft.

Erstgespräch und Machbarkeit

Wir sichten Grundstück, Planungsstand und Zielsetzung, prüfen die bauordnungsrechtliche Machbarkeit und benennen früh die kritischen Punkte – Baugrund, Erschließung, Nachbarrecht, Stellplatznachweis.

Kostenrahmen und Angebot

Auf Basis der Planung erstellen wir eine nachvollziehbare Kostenschätzung nach DIN 276 und daraus ein GU-Angebot mit klar abgegrenztem Leistungssoll und benannten Bauherrenleistungen.

Vertrag und Bauvorbereitung

GU-Vertrag auf VOB/B-Basis oder als BGB-Bauvertrag, Terminplan mit Vertragsfristen, Vergabe der Nachunternehmerleistungen, Arbeitsvorbereitung und Baustelleneinrichtung.

Ausführung mit fester Bauleitung

Namentlich benannte Bauleitung vor Ort, wöchentliche Baubesprechung, Bautagebuch mit Fotodokumentation, monatlicher Bericht zu Terminen, Kosten und Qualität.

Abnahme, Übergabe und Gewährleistung

Vorbegehung, förmliche Abnahme nach § 640 BGB, vollständige Revisions- und Bestandsdokumentation, Nutzereinweisung – und ein fester Ansprechpartner für die gesamte Gewährleistungszeit.

Berlin bei Nacht aus der Vogelperspektive
Einsatzgebiet

Berlin und das Umland – bewusst regional.

Kurze Wege sind auf der Baustelle kein Komfort, sondern ein Qualitätsfaktor. Wir arbeiten in einem Radius, in dem unsere Bauleitung jede Baustelle innerhalb einer Stunde erreicht.

Berlin

  • Treptow-Köpenick
  • Mitte
  • Pankow
  • Friedrichshain-Kreuzberg
  • Lichtenberg
  • Marzahn-Hellersdorf
  • Neukölln
  • Tempelhof-Schöneberg
  • Charlottenburg-Wilmersdorf
  • Steglitz-Zehlendorf
  • Spandau
  • Reinickendorf

Berliner Umland

  • Potsdam
  • Königs Wusterhausen
  • Schönefeld
  • Teltow
  • Kleinmachnow
  • Stahnsdorf
  • Falkensee
  • Hennigsdorf
  • Oranienburg
  • Bernau
  • Ludwigsfelde
  • Werder (Havel)
Häufige Fragen

Kurz beantwortet.

Der Generalunternehmer erbringt sämtliche Bauleistungen – teils selbst, überwiegend über Nachunternehmer – und schuldet das fertige Bauwerk. Die Planung bleibt beim Bauherrn beziehungsweise seinem Architekten. Der Generalübernehmer schuldet zusätzlich die Planungsleistungen. Arconis tritt als Generalunternehmer auf und übernimmt die Ausführungsplanung auf Wunsch als gesonderte Leistung.
Beides ist möglich. Bei gewerblichen Auftraggebern vereinbaren wir üblicherweise die VOB/B als Ganzes. Gegenüber Verbrauchern gelten die Vorschriften zum Verbraucherbauvertrag nach §§ 650i ff. BGB einschließlich Baubeschreibung und Widerrufsrecht. Die Wahl wirkt sich auf Abnahme, Kündigungsrechte und Gewährleistungsfristen aus. Was das für Ihr Projekt bedeutet, legen wir vor Vertragsschluss offen.
Angebote werden mit einer definierten Bindefrist kalkuliert. Für Projekte mit langem Vorlauf vereinbaren wir auf Wunsch Stoffpreisgleitklauseln für einzeln benannte Leitpositionen statt pauschaler Preisvorbehalte – das hält die Kalkulation für beide Seiten nachvollziehbar.
Üblich sind eine Vertragserfüllungsbürgschaft während der Bauzeit und eine Gewährleistungsbürgschaft nach Abnahme, jeweils in marktkonformer Höhe. Umgekehrt akzeptieren wir Sicherheiten des Auftraggebers nach § 650f BGB. Die konkreten Konditionen klären wir projektbezogen.
Wirtschaftlich sinnvoll wird die GU-Vergabe dort, wo die Koordination mehrerer Gewerke echten Aufwand erzeugt und die Schnittstellen zwischen ihnen zum Risiko werden. Bei überschaubaren Vorhaben mit wenigen Beteiligten ist häufig die Projektsteuerung oder eine einzelne Teilleistung der bessere Zuschnitt. Nach Sichtung Ihrer Unterlagen sagen wir Ihnen offen, welches Modell zu Ihrem Projekt passt.

Sprechen wir über Ihr Projekt.

Beschreiben Sie uns Grundstück, Nutzung und Zeitrahmen – Sie bekommen eine erste Einschätzung zu Machbarkeit, Kosten und Terminen.

Projekt anfragen info@arconisgmbh.de